Własne mieszkanie lub dom to dla wielu osób cel, który wiąże się nie tylko z bezpieczeństwem i stabilizacją, ale także z poczuciem spełnienia. Jednak zakup nieruchomości to jedno z najpoważniejszych zobowiązań finansowych w życiu. Niewielu stać na to, by sfinansować je w całości z własnej kieszeni – dlatego kluczowe staje się odpowiednie zaplanowanie finansowania i wybór najlepszego sposobu na zdobycie potrzebnych środków. Dzisiejszy rynek oferuje wiele możliwości – od kredytów hipotecznych, przez leasingi nieruchomości, aż po pomoc wyspecjalizowanych firm finansowych.
Kredyt hipoteczny – najpopularniejsza droga
Najczęściej wybieranym rozwiązaniem przy zakupie mieszkania lub domu jest kredyt hipoteczny. Pozwala on sfinansować nawet 80–90% wartości nieruchomości, rozkładając spłatę na wiele lat. Banki oferują różne rodzaje kredytów – z ratami równymi lub malejącymi, ze stałym lub zmiennym oprocentowaniem, z możliwością wcześniejszej spłaty. Kluczem do uzyskania atrakcyjnej oferty jest dobra zdolność kredytowa oraz odpowiedni wkład własny, który w większości przypadków wynosi minimum 20%.
Warto pamiętać, że poza samą kwotą kredytu trzeba liczyć się także z dodatkowymi kosztami – prowizją bankową, ubezpieczeniem nieruchomości, opłatami notarialnymi czy podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Dlatego ważne jest, by przed podjęciem decyzji dokładnie obliczyć wszystkie koszty i porównać oferty kilku instytucji.
Firmy specjalizujące się w finansowaniu nieruchomości
Na rynku działają także firmy i pośrednicy finansowi, którzy specjalizują się w doradztwie i kompleksowej obsłudze procesu kredytowego. Przykładem mogą być takie marki jak Expander, Notus Finanse, Open Finance czy mniejsze, lokalne biura doradztwa kredytowego. Ich zadaniem jest nie tylko przedstawienie najlepszych ofert, ale również pomoc w zgromadzeniu dokumentów, negocjacjach z bankiem czy przygotowaniu wniosków. Dla wielu osób to ogromne ułatwienie – zwłaszcza jeśli nie mają doświadczenia w sprawach finansowych.
Korzystanie z usług takich firm często jest bezpłatne dla klienta, ponieważ to bank pokrywa koszty prowizji doradcy. Co więcej, profesjonalny pośrednik może znać oferty, które nie są dostępne w klasycznej ofercie publicznej – np. promocyjne warunki lub możliwość indywidualnych ustaleń z bankiem.
Alternatywne formy finansowania
Choć kredyt hipoteczny dominuje, nie jest jedyną opcją. W przypadku inwestorów rozważających zakup nieruchomości pod wynajem lub do dalszej odsprzedaży, popularność zdobywa leasing nieruchomości czy kredyty inwestycyjne oferowane przez banki i instytucje finansowe. Niektórzy decydują się również na kredyty gotówkowe – szczególnie jeśli brakuje im części kwoty potrzebnej na wkład własny lub wykończenie lokalu.
Na rynku pojawiają się też coraz częściej nowe modele – np. finansowanie społecznościowe w nieruchomościach, inwestowanie grupowe czy współwłasność. Choć nie są jeszcze masowe, mogą być atrakcyjną alternatywą dla osób, które myślą o nieruchomości jako inwestycji, a nie tylko miejscu do życia.
Myśl długoterminowo i wybieraj świadomie
Zakup nieruchomości to zobowiązanie na lata – dlatego warto do niego podejść z rozwagą. Wybór sposobu finansowania powinien być dostosowany do możliwości, planów życiowych i poziomu ryzyka, jaki jesteśmy gotowi zaakceptować. Profesjonalna pomoc doradcy, dokładne porównanie ofert oraz analiza długofalowych konsekwencji to nie dodatki, ale absolutna podstawa mądrego wyboru.
Jeśli planujesz zakup mieszkania lub domu – nie zaczynaj od przeglądania ogłoszeń. Zacznij od rozmowy z doradcą lub ekspertem finansowym, który pomoże Ci zaplanować drogę do realizacji marzenia bez stresu i z pełną świadomością konsekwencji. To pierwszy, a zarazem najważniejszy krok w stronę własnego miejsca na ziemi.
